Alexanderplatz au coeur de Berlin - la communauté urbaine veut réaliser 2 projets Townhouses - maisons de ville. Le premier projet "les Jardins de Prenzlau" à un kilomètre de la célèbre place : 60 maisons individuelles sur le site d'une ancienne brasserie. Des maisons de 5 mètres de large et de 3 à 4 étages - toutes construites sur le même modèle : façades claires, éléments métalliques noirs apparents, marquises rouge bordeau. L'architecte Stephan Höhne s'est inspiré des maisons de ville anglaises.

Stephan Höhne, architecte : "Nous avons préféré adapter le modèle britannique plutôt que de le reproduire, en introduisant par exemple des fenêtres à la française jusqu'au sol, des petites embrasures, des balcons, de nombreux toits aménagés en terrasses pour augmenter la valeur locative et montrer clairement qu'il s'agit bien d'habitations."

Chaque bloc forme un ensemble clos, protégé par une sorte de grand porche abritant plusieurs appartements. Les blocs forment ainsi un îlot de calme, un espace personnel d'un seul tenant qui laisse pourtant peu de place à l'aménagement individuel. Pour laisser libre cours à leur imagination, les habitants devront se limiter à leurs quatre murs, à condition de débourser au moins 280.000 euros.

L'idée des maisons de ville n'est pas nouvelle. Exemples les édifices historiques en Hollande, Italie, Angleterre et aux Etats-Unis : des rues entières construites à la fin du XVIIIe siècle.

Stephan Höhne : "Entre le XVIIIe et le XIXe siècle, près de 80% des Londoniens, c'est-à-dire les habitent du centre-ville, vivaient dans des maisons de ville qui ont largement déterminé l'image de la ville de Londres."

Deuxième site de maisons de ville : le centre historique de Berlin. Alors que les capitales européennes ont un habitat très dense, il y a encore à Berlin d'immenses terrains à bâtir. Aujourd'hui, presque toutes les parcelles des 50 maisons de ville sont déjà vendues, ce qui va rendre au centre de Berlin son caractère d'habitat.

Hans Stimmann, directeur de la construction à Berlin : „Au point de vue architectural, on abandonne les grands ensembles pour se tourner vers les maisons individuelles, d'où le nom de Townhouse. On pourrait les appeler "maisons de ville", mais c'est le terme employé aujourd'hui dans toute l'Europe pour ce type de maisons. Au point de vue économique, on abandonne les grandes sociétés immobilières pour se tourner vers la propriété individuelle."

Une individualité qui se reflète aussi dans l'architecture. Chaque propriétaire pouvant choisir son propre architecte, les maisons de ville n'en sont que plus chères et plus raffinées. Les clients qui veulent faire partie des nouveaux bobos de Berlin, doivent allonger en moyenne 1 million d'euros pour le terrain et la maison.

Hans Stimmann : "Je ne dirais pas vraiment que c'est ici l'origine d'une véritable nouvelle société. Mais nous sommes en tout cas en présence d'une ré-urbanisation au sens plein du terme, c'est-à-dire une réappropriation par les citadins d'un centre-ville entièrement collectivisé."

L'année prochaine, on verra apparaître les premières Townhouses à l'ombre des grands ensembles. Objectif des urbanistes : attirer et retenir surtout les jeunes familles dans le centre-ville. Pour eux, les Townhouses sont une contribution à la lutte contre la désertification des centres-villes.

Reportage: Carsten Binsack, Manfred Kotzurek, Tom Weichenhain

Liens

>> Site du projet (en allemand)

>> Plus d'infos sur les Townhouses (en allemand)

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